FG FINANZ-SERVICE Aktiengesellschaft

74564, Crailsheim, Deutschland

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Kalkulation

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Zahlungsflüsse bei Haltedauer 10 Jahre*

	Investition	Jahr 1	Jahr 5	Jahr 10	∑
Objektkauf
Kaufpreis	-76.127			88.348
Kaufnebenkosten (ohne Anfangskreditkosten)	-6.090
INVESTMENT CASHFLOW	-82.217			88.348	6.131

EINNAHMEN
Vermietbare Monate		12	12	12
Miete		6.442	6.838	7.366
Summe Einnahmen		6.442	6.838	7.366	68.950

AUSGABEN
Hausgeld + IH-Rücklage		-360	-360	-360
Verwaltungskosten		-300	-300	-300

Summe Ausgaben		-660	-660	-660

OPERATIVER CASHFLOW		5.782	6.178	6.706	62.350

FINANZIERUNG
Kreditsumme	68.514			-55.885
Anfangskreditkosten	-137
Zinsen & Tilgung		-4.111	-4.111	-4.111
- davon Zinsen		-3.083	-2.885	-2.584
- davon Tilgungen		-1.028	-1.226	-1.527
FINANZIERUNGS-CASHFLOW	68.377	-4.111	-4.111	-59.996	-28.617

ERTRAG/AUFWAND
NETTO-CASHFLOW	-13.840	1.671	2.067	35.058	39.865

STEUERLICHE AUSWIRKUNGEN i Alle steuerlichen Berechnungen sind annäherungsweise. Für eine genaue steuerliche Beratung wenden Sie sich bitte an Ihren Steuerberater.
NETTO-CASHFLOW	-137	1.671	2.067	2.595
+ Tilgung		1.028	1.226	1.527
- Abschreibung Gebäude		-1.323	-1.323	-1.323
Ergebnis vor Steuer	-137	1.377	1.970	2.800
STEUERBELASTUNG (-) / STEUERERSPARNIS (+) (GRENZSTEUER)	58	-578	-827	-1.176
NETTO-CASHFLOW NACH STEUER	-13.782	1.093	1.239	33.882	31.251



Erwartete Wertentwicklung	76.127	77.268	82.010	88.348
Kreditsumme Jahresende	68.514	67.486	62.891	55.885
Eigenkapital	7.613	9.782	19.118	32.463

* Erwartete Werte basierend auf Ihren Annahmen | Alle Werte in €

	Investition	Jahr 1	Jahr 2	Jahr 3	Jahr 4	Jahr 5	Jahr 6	Jahr 7	Jahr 8	Jahr 9	Jahr 10	Jahr 11	Jahr 12	Jahr 13	Jahr 14	Jahr 15	Jahr 16	Jahr 17	Jahr 18	Jahr 19	Jahr 20	Jahr 21	Jahr 22	Jahr 23	Jahr 24	Jahr 25	Jahr 26	Jahr 27	Jahr 28	Jahr 29	Jahr 30	∑
Objektkauf
Kaufpreis	-76.127																														118.992
Kaufnebenkosten (ohne Anfangskreditkosten)	-6.090
INVESTMENT CASHFLOW	-82.217																														118.992	36.775

EINNAHMEN
Vermietbare Monate		12	12	12	12	12	12	12	12	12	12	12	12	12	12	12	12	12	12	12	12	12	12	12	12	12	12	12	12	12	12
Miete		6.442	6.539	6.637	6.737	6.838	6.940	7.044	7.150	7.257	7.366	7.477	7.589	7.703	7.818	7.935	8.054	8.175	8.298	8.422	8.549	8.677	8.807	8.939	9.073	9.209	9.347	9.488	9.630	9.774	9.921
Summe Einnahmen		6.442	6.539	6.637	6.737	6.838	6.940	7.044	7.150	7.257	7.366	7.477	7.589	7.703	7.818	7.935	8.054	8.175	8.298	8.422	8.549	8.677	8.807	8.939	9.073	9.209	9.347	9.488	9.630	9.774	9.921	241.836

AUSGABEN
Hausgeld + IH-Rücklage		-360	-360	-360	-360	-360	-360	-360	-360	-360	-360	-360	-360	-360	-360	-360	-360	-360	-360	-360	-360	-360	-360	-360	-360	-360	-360	-360	-360	-360	-360
Verwaltungskosten		-300	-300	-300	-300	-300	-300	-300	-300	-300	-300	-300	-300	-300	-300	-300	-300	-300	-300	-300	-300	-300	-300	-300	-300	-300	-300	-300	-300	-300	-300

Summe Ausgaben		-660	-660	-660	-660	-660	-660	-660	-660	-660	-660	-660	-660	-660	-660	-660	-660	-660	-660	-660	-660	-660	-660	-660	-660	-660	-660	-660	-660	-660	-660

OPERATIVER CASHFLOW		5.782	5.879	5.977	6.077	6.178	6.280	6.384	6.490	6.597	6.706	6.817	6.929	7.043	7.158	7.275	7.394	7.515	7.638	7.762	7.889	8.017	8.147	8.279	8.413	8.549	8.687	8.828	8.970	9.114	9.261	222.036

FINANZIERUNG
Kreditsumme	68.514																														-5.815
Anfangskreditkosten	-137
Zinsen & Tilgung		-4.111	-4.111	-4.111	-4.111	-4.111	-4.111	-4.111	-4.111	-4.111	-4.111	-4.111	-4.111	-4.111	-4.111	-4.111	-4.111	-4.111	-4.111	-4.111	-4.111	-4.111	-4.111	-4.111	-4.111	-4.111	-4.111	-4.111	-4.111	-4.111	-4.111
- davon Zinsen		-3.083	-3.037	-2.989	-2.938	-2.885	-2.830	-2.772	-2.712	-2.649	-2.584	-2.515	-2.443	-2.368	-2.290	-2.208	-2.122	-2.032	-1.939	-1.841	-1.739	-1.632	-1.521	-1.404	-1.282	-1.155	-1.022	-883	-738	-586	-427
- davon Tilgungen		-1.028	-1.074	-1.122	-1.173	-1.226	-1.281	-1.338	-1.399	-1.462	-1.527	-1.596	-1.668	-1.743	-1.821	-1.903	-1.989	-2.078	-2.172	-2.270	-2.372	-2.479	-2.590	-2.707	-2.828	-2.956	-3.089	-3.228	-3.373	-3.525	-3.683
FINANZIERUNGS-CASHFLOW	68.377	-4.111	-4.111	-4.111	-4.111	-4.111	-4.111	-4.111	-4.111	-4.111	-4.111	-4.111	-4.111	-4.111	-4.111	-4.111	-4.111	-4.111	-4.111	-4.111	-4.111	-4.111	-4.111	-4.111	-4.111	-4.111	-4.111	-4.111	-4.111	-4.111	-9.926	-60.764

ERTRAG/AUFWAND
NETTO-CASHFLOW	-13.840	1.671	1.768	1.866	1.966	2.067	2.169	2.273	2.379	2.486	2.595	2.706	2.818	2.932	3.047	3.165	3.284	3.404	3.527	3.651	3.778	3.906	4.036	4.168	4.302	4.438	4.577	4.717	4.859	5.004	118.327	198.047

STEUERLICHE AUSWIRKUNGEN i Alle steuerlichen Berechnungen sind annäherungsweise. Für eine genaue steuerliche Beratung wenden Sie sich bitte an Ihren Steuerberater.

NETTO-CASHFLOW	-137	1.671	1.768	1.866	1.966	2.067	2.169	2.273	2.379	2.486	2.595	2.706	2.818	2.932	3.047	3.165	3.284	3.404	3.527	3.651	3.778	3.906	4.036	4.168	4.302	4.438	4.577	4.717	4.859	5.004	5.150
+ Tilgung		1.028	1.074	1.122	1.173	1.226	1.281	1.338	1.399	1.462	1.527	1.596	1.668	1.743	1.821	1.903	1.989	2.078	2.172	2.270	2.372	2.479	2.590	2.707	2.828	2.956	3.089	3.228	3.373	3.525	3.683
- Abschreibung Gebäude		-1.323	-1.323	-1.323	-1.323	-1.323	-1.323	-1.323	-1.323	-1.323	-1.323	-1.323	-1.323	-1.323	-1.323	-1.323	-1.323	-1.323	-1.323	-1.323	-1.323	-1.323	-1.323	-1.323	-1.323	-1.323	-1.323	-1.323	-1.323	-1.323	-1.323
Ergebnis vor Steuer	-137	1.377	1.520	1.666	1.816	1.970	2.128	2.289	2.455	2.625	2.800	2.979	3.163	3.352	3.546	3.745	3.950	4.160	4.376	4.599	4.827	5.062	5.304	5.552	5.808	6.072	6.343	6.622	6.910	7.206	7.511
STEUERBELASTUNG (-) / STEUERERSPARNIS (+) (GRENZSTEUER)	58	-578	-638	-700	-763	-827	-894	-962	-1.031	-1.103	-1.176	-1.251	-1.329	-1.408	-1.489	-1.573	-1.659	-1.747	-1.838	-1.931	-2.027	-2.126	-2.228	-2.332	-2.439	-2.550	-2.664	-2.781	-2.902	-3.026	-3.155
NETTO-CASHFLOW NACH STEUER	-13.782	1.093	1.130	1.166	1.203	1.239	1.276	1.312	1.348	1.384	1.419	1.454	1.489	1.524	1.558	1.591	1.625	1.657	1.689	1.720	1.750	1.780	1.809	1.836	1.863	1.888	1.913	1.936	1.957	1.977	115.172	146.977



Erwartete Wertentwicklung	76.127	77.268	78.427	79.604	80.798	82.010	83.240	84.489	85.756	87.042	88.348	89.673	91.018	92.384	93.769	95.176	96.603	98.052	99.523	101.016	102.531	104.069	105.630	107.215	108.823	110.455	112.112	113.794	115.501	117.233	118.992
Kreditsumme Jahresende	68.514	67.486	66.412	65.290	64.117	62.891	61.611	60.272	58.874	57.412	55.885	54.289	52.621	50.878	49.057	47.154	45.165	43.086	40.914	38.645	36.273	33.794	31.204	28.497	25.669	22.713	19.624	16.397	13.024	9.499	5.815
Eigenkapital	7.613	9.782	12.015	14.314	16.681	19.118	21.629	24.216	26.882	29.630	32.463	35.384	38.397	41.505	44.712	48.022	51.439	54.966	58.609	62.372	66.259	70.275	74.426	78.717	83.154	87.742	92.488	97.397	102.477	107.734	113.176

Zahlungsflüsse bei Haltedauer 10 Jahre*

	Investition	Jahr 1	Jahr 2	Jahr 3	Jahr 4	Jahr 5	Jahr 6	Jahr 7	Jahr 8	Jahr 9	Jahr 10	∑
Objektkauf
Kaufpreis	-76.127										88.348
Kaufnebenkosten (ohne Anfangskreditkosten)	-6.090
INVESTMENT CASHFLOW	-82.217										88.348	6.131

EINNAHMEN
Vermietbare Monate		12	12	12	12	12	12	12	12	12	12
Miete		6.442	6.539	6.637	6.737	6.838	6.940	7.044	7.150	7.257	7.366
Summe Einnahmen		6.442	6.539	6.637	6.737	6.838	6.940	7.044	7.150	7.257	7.366	68.950

AUSGABEN
Hausgeld + IH-Rücklage		-360	-360	-360	-360	-360	-360	-360	-360	-360	-360
Verwaltungskosten		-300	-300	-300	-300	-300	-300	-300	-300	-300	-300

Summe Ausgaben		-660	-660	-660	-660	-660	-660	-660	-660	-660	-660

OPERATIVER CASHFLOW		5.782	5.879	5.977	6.077	6.178	6.280	6.384	6.490	6.597	6.706	62.350

FINANZIERUNG
Kreditsumme	68.514										-55.885
Anfangskreditkosten	-137
Zinsen & Tilgung		-4.111	-4.111	-4.111	-4.111	-4.111	-4.111	-4.111	-4.111	-4.111	-4.111
- davon Zinsen		-3.083	-3.037	-2.989	-2.938	-2.885	-2.830	-2.772	-2.712	-2.649	-2.584
- davon Tilgungen		-1.028	-1.074	-1.122	-1.173	-1.226	-1.281	-1.338	-1.399	-1.462	-1.527
FINANZIERUNGS-CASHFLOW	68.377	-4.111	-4.111	-4.111	-4.111	-4.111	-4.111	-4.111	-4.111	-4.111	-59.996	-28.617

ERTRAG/AUFWAND
NETTO-CASHFLOW	-13.840	1.671	1.768	1.866	1.966	2.067	2.169	2.273	2.379	2.486	35.058	39.865

STEUERLICHE AUSWIRKUNGEN i Alle steuerlichen Berechnungen sind annäherungsweise. Für eine genaue steuerliche Beratung wenden Sie sich bitte an Ihren Steuerberater.
NETTO-CASHFLOW	-137	1.671	1.768	1.866	1.966	2.067	2.169	2.273	2.379	2.486	2.595
+ Tilgung		1.028	1.074	1.122	1.173	1.226	1.281	1.338	1.399	1.462	1.527
- Abschreibung Gebäude		-1.323	-1.323	-1.323	-1.323	-1.323	-1.323	-1.323	-1.323	-1.323	-1.323
Ergebnis vor Steuer	-137	1.377	1.520	1.666	1.816	1.970	2.128	2.289	2.455	2.625	2.800
STEUERBELASTUNG (-) / STEUERERSPARNIS (+) (GRENZSTEUER)	58	-578	-638	-700	-763	-827	-894	-962	-1.031	-1.103	-1.176
NETTO-CASHFLOW NACH STEUER	-13.782	1.093	1.130	1.166	1.203	1.239	1.276	1.312	1.348	1.384	33.882	31.251



Erwartete Wertentwicklung	76.127	77.268	78.427	79.604	80.798	82.010	83.240	84.489	85.756	87.042	88.348
Kreditsumme Jahresende	68.514	67.486	66.412	65.290	64.117	62.891	61.611	60.272	58.874	57.412	55.885
Eigenkapital	7.613	9.782	12.015	14.314	16.681	19.118	21.629	24.216	26.882	29.630	32.463

* Erwartete Werte basierend auf Ihren Annahmen | Alle Werte in €

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Annahmen der Kalkulation

Annahmen

WERTENTWICKLUNG

Wertsteigerung	1,50 %
Mietsteigerung	1,50 %

ANDERE INFORMATIONEN

Grenzsteuerbelastung

42,00 %

KAUFNEBENKOSTEN

Grunderwerbsteuer	5,00 %
Grundbucheintragung (Kauf)	2,00 %
Notar- / Rechtsanwaltskosten	1,00 %

KAUFPREISAUFTEILUNG

Grundanteil	€ 14.409,45	19,57 %
Gebäudeanteil	€ 59.217,06	80,43 %
	€ 73.626,51	100%
Grundanteil (Stellplatz)	€ 489,28	19,57 %
Gebäudeanteil (Stellplatz)	€ 2.010,72	80,43 %
	€ 2.500,00	100%

ABSCHREIBUNGSGRUNDLAGE

Grundanteil (für Abschreibung) i Grund & Boden wird nicht abgeschrieben	€ 16.090,62
Gebäudeanteil (für Abschreibung)	€ 66.126,01
Abschreibung in % pro Jahr	2,00 %
Kaufnebenkosten der Finanzierung (Werbungskosten)	€ 137,03

Objektinformationen

€ 76.127

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Paketverkauf i Objekt wird im Rahmen eines Pakets mit anderen Einheiten verkauft (siehe Liste).

GE 02 | 76,32m² | € 76.127
SP 30 | Stellplatz | € 2.500

Vergleichen

Angebotspreis 76.127

Beschreibung

Zimmer

Etage

Größe

76,32m2

Baujahr

1991

Bauzustand

Bestand

Anlageklasse

Sonstiges (Gewerbe)

Details

Kaltmiete

€ 536,86

Wert geändert vom Benutzer, ursprünglich: € 536,86

Hausgeld

€ 30,00

Verwaltungskosten

€ 25,00

Investmentinformation

Kaufpreis € 76.127
Wohnung € 73.627
Stellplatz € 2.500
+ Kaufnebenkosten i Kaufnebenkosten des Grund-/Gebäudeerwerbs sowie ggf. der Finanzierung mit folgenden geschätzten Einzelpositionen:

Grunderwerbsteuer: 5,00 % (€ 3.806)
Grundbucheintragung Kaufvertrag: 2,00 % (€ 1.523)
Notar- / Rechtsanwaltskosten: 1,00 % (€ 761)
Grundbucheintragung Grundschuld: 0,20 % (€ 137)
€ 6.227
Gesamtkosten € 82.354

Ihre Investition i Höhe des Eigenkapital das insgesamt notwendig ist, um den Erwerb der Immobilie inkl. Kaufnebenkosten zu finanzieren.

Dieser Betrag beinhaltet:
Eigenkapital: € 7.613
Kaufnebenkosten: € 6.227

Erklärung:
*Eigenkapitalanteil vom Kaufpreis

€ 13.840

Ihre Investmentkalkulation

Eigenkapital 10,00 %

Auf Fremdkapital-% wechseln € 7.613

Fremdkapital über 100%. Bitte Eingabe prüfen.

Kredithöhe 1 € 68.514

Kreditzins 4,50 %

Zinssatz unter 0.5% ist unüblich. Bitte Eingabe prüfen.

Tilgung | im 1. Jahr 1,50 %

Tilgung unter 1% ist unüblich. Bitte Eingabe prüfen.

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Preis € 76.127

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Kaltmiete | pro Monat € 537

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Annahmen zur Entwicklung

Achtung: Berechnungsannahmen für Szenarios

Zukünftige Wert- und Mietsteigerung sind nicht garantiert. Die eingegebenen Werte weichen von den Standardwerten ab und beeinflussen die Investment-Kalkulation. Fragen Sie Ihren Berater.

Wertsteigerung | pro Jahr 1,50 %

Mietsteigerung | pro Jahr 1,50 %

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Ausgabensteigerung | pro Jahr 0,00 %

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Kaufpreis / m² i Durchschnittlicher Kaufpreis der Immobilie pro m² Wohnfläche

Kennzahl beinhaltet nicht:
Möbel: € 0 €
Außenanlagen: € 0 €
Stellplatz / Stellplätze: € 2.500 €
Kaufpreis / m2 (inkl.): € 997 € € 964,71
Kaltmiete | 7,03 €/m2 i Derzeitige Miete oder Einschätzung zur marktüblichen Miete der Immobilie.
€ 536,86
Bruttorendite i Die Bruttorendite ist die prozentuale Rendite, die durch Division der Jahreskaltmiete durch den Immobilienkaufpreis (ohne Kaufnebenkosten) berechnet wird. 8,46 %
Steuerersparnis gesamt (im Betrachtungszeitraum) € -11.638,88
Gesamtgewinn n. Steuer (im Betrachtungszeitraum) € 41.882,36
Kreditrate (pro Monat) € -342,57
Tilgung (pro Monat) € -85,64
Zinsen (pro Monat) € -256,93
Hausgeld + IH-Rücklage (pro Monat) € 30,00
Verwaltungskosten (pro Monat) € 25,00
Steuervorteil (pro Monat) € -46,43
Eigenkapital-Verzinsung n. St.* Haltedauer 10 Jahre, nach Steuern i Die Eigenkapitalverzinsung nach Steuer zeigt die jährliche durchschnittliche Verzinsung auf das eingesetzte Eigenkapital nach steuerlichen Effekten. Der Finanzierungscashflow wird hier berücksichtigt. Zudem werden steuerliche Effekte berücksichtigt (= Nettcashflows inkl. Finanzierung nach Steuer).

Die Kennzahl wird mit der Methode "interner Zinsfuß" berechnet. Es werden alle laufenden Erträge sowie steuerliche Effekte berücksichtigt

Die Kennzahl wird für einen Halte-Zeitraum von 10 Jahren ab Zeitpunkt der Fertigstellung / 1. Jahr Mieteinnahmen mit dann fiktivem Verkauf und Realisierung der erwarteten Wertsteigerung berechnet.
17,70 %
Steuervorteil (p.M, 2027)i Erstes volles Wirtschaftsjahr € 0,00

* Für eine individuelle steuerliche Einschätzung wenden Sie sich an Ihre Steuerberatung.

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	Einheiten	%
Frei	7	33%
Auf Anfrage	2	10%
Reserviert	11	52%
Notarvorbereitung	0	0%
Notartermin	0	0%
Verkauft	1	5%
Gesamt	21	100%

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